Apartamento no Terraços da Rainha: 78 m² com uma vista que muda a experiência do imóvel

Este apartamento à venda no Terraços da Rainha em Balneário Camboriú fica na Rua Romeu Pereira, 84, no Pioneiros, junto à Barra Norte. São 78 m² privativos, 128 m² totais, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem e imóvel mobiliado, mas é a relação do apartamento com a paisagem que realmente diferencia esta unidade.

Ao entrar neste apartamento no Terraços da Rainha, você já percebe uma planta muito bem aproveitada. O living é amplo, iluminado e integrado à cozinha, criando um ambiente agradável tanto para o dia a dia quanto para receber.

Seguindo pela sala, chegamos ao grande destaque do imóvel: a sacada fechada em vidro, com churrasqueira a carvão e uma vista aberta para o mar. Dali você contempla a Big Wheel, a Praia Central e o skyline de Balneário Camboriú, uma paisagem que também aparece de dentro da área social.

A cozinha acompanha a integração do living, com bancada para refeições, marcenaria e boa área de trabalho. A área de serviço fica posicionada ao lado, de maneira prática e discreta.

Na parte íntima são 2 dormitórios, sendo 1 suíte, ambos mobiliados e com armários, além de banheiro social. A suíte possui saída direta para a sacada, permitindo acordar e ter acesso à varanda e à vista sem precisar passar pelo living.

É um imóvel para quem procura uma planta prática e pronta para usar, mas não abre mão daquele diferencial que você percebe assim que chega: uma vista privilegiada da Barra Norte, com o mar, a Big Wheel e Balneário Camboriú fazendo parte da casa.

Como é morar no Terraços da Rainha

O Terraços da Rainha foi concebido como empreendimento residencial e de ocupação transitória, característica que ajuda a explicar sua configuração diferente de muitos condomínios residenciais tradicionais da cidade.

A documentação informada registra 154 apartamentos, sendo 114 unidades residenciais e 40 unidades de ocupação transitória, além de 168 vagas de garagem.

O empreendimento foi incorporado na década de 2000, com habite-se informado em 2010. A incorporadora/proprietária indicada na documentação fornecida é a THA Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A.

A estrutura de lazer é extensa:

• Piscina aquecida
• Academia
• Sauna
• Sala gourmet
• Dois salões de festas
• Sala de jogos
• Quadra esportiva
• Espaço kids
• Cinema
• Deck e espaços de convivência

O condomínio possui ainda 3 elevadores, portaria e estrutura de segurança.

Essa combinação faz diferença para quem pretende usar o apartamento também como segunda residência: há opções de lazer dentro do próprio prédio sem exigir uma unidade privativa muito grande.

Outro ponto particular do Terraços da Rainha é a distribuição das unidades. Não se trata de uma torre convencional com exatamente a mesma quantidade de apartamentos em todos os pavimentos. Existem diferentes tipologias e configurações ao longo do edifício.

Como as unidades se distribuem no Terraços da Rainha

Um detalhe importante para entender o Terraços da Rainha é que o edifício não possui a mesma quantidade de apartamentos em todos os pavimentos. A torre reúne diferentes tipologias e a distribuição muda conforme a altura do prédio.

Nos primeiros pavimentos há maior concentração de unidades. Do 1º ao 5º andar, a configuração varia aproximadamente entre 6 e 7 apartamentos por pavimento, considerando também unidades originalmente destinadas à ocupação transitória.

Entre o 6º e o 10º andar, aparecem apartamentos residenciais maiores, identificados pelas unidades 601, 701, 801, 901 e 1001, juntamente com outras tipologias.

Do 11º ao 28º andar, a configuração volta a variar conforme o tipo da unidade, com pavimentos que apresentam uma ou duas unidades de determinadas tipologias.

Essa diferença é relevante na comparação entre apartamentos dentro do próprio Terraços da Rainha: andar, posição e tipologia interferem diretamente na planta, área, número de vagas e principalmente na abertura da vista. Por isso, duas unidades anunciadas no mesmo edifício não devem ser comparadas apenas pelo preço total.

Unidades por andar

A distribuição não é uniforme - o edifício tem múltiplos tipos. Resumindo pelo padrão de numeração:
Andar 1: 4 unidades (102, 103, 106, 107) + unidades 108/109 (transitória)
Andar 2: 6 unidades (202, 203, 206, 207, 208, 209)
Andar 3: 7 unidades (301, 302, 303, 306, 307, 308, 309)
Andar 4: 7 unidades (401, 402, 403, 406, 407, 408, 409)
Andar 5: 7 unidades (501, 502, 503, 506, 507, 508, 509)
Andar 6 ao 10: 1 unidade residencial grande por andar (601, 701, 801, 901, 1001) + unidades tipo 02/03/04/05
Andar 11 ao 28: variável - 1 ou 2 unidades por andar (tipo 02, 03, 04, 05, 01 duplas

Localização na Barra Norte: o que existe ao redor

O endereço é Rua Romeu Pereira, 84, Pioneiros, Balneário Camboriú/SC, CEP 88331-045.

O prédio fica na extremidade norte da área urbana junto à Praia Central, próximo à Estrada da Rainha e à Big Wheel.

Isso produz uma localização diferente daquela encontrada no miolo da Avenida Brasil ou na região central: de um lado você continua conectado à estrutura urbana de Balneário Camboriú; do outro, está próximo do encontro entre praia, encosta e acesso em direção à Praia Brava.

A própria paisagem do apartamento deixa essa geografia muito clara. Da sacada você consegue enxergar simultaneamente a Big Wheel, a faixa de areia, o mar, a orla e o skyline.

O que você consegue fazer a pé

As pesquisas de localização confirmaram os seguintes pontos no entorno do edifício:

• Praia Central: aproximadamente 300 metros..
• Dmarket Supermercados, Av. Brasil, 161: aproximadamente 240 metros.
• Farmácia Farma Norte, Rua Julieta Lins, 155
• Seven Number: aproximadamente 400 metros.
• Why Not Beer: aproximadamente 450 metros.
• Brazil Pizza & Steakhouse: aproximadamente 850 metros.
• Na Venda Empório, Av. Brasil, 26
• Colégio Raízes, Rua Antônio Bitencourt, 200

Para chegar à praia, você sai de uma rua residencial do Pioneiros em direção à extremidade norte da orla. A mudança de cenário é rápida: os edifícios dão lugar à faixa de praia e à estrutura turística em torno da Big Wheel.

No caminho para a Avenida Brasil, a experiência é mais urbana. É nesse eixo que aparecem supermercado, farmácia, padarias e serviços utilizados no cotidiano.

Já em direção à Estrada da Rainha, a paisagem muda novamente. A proximidade da encosta, da vegetação e do acesso para o lado da Praia Brava cria uma transição que não existe no centro mais adensado de Balneário Camboriú.

Para quem este apartamento faz sentido

• Casal que quer morar perto do mar sem precisar de uma planta muito grande: os 78 m² concentram o espaço onde ele realmente é utilizado e o living integrado amplia a percepção da área social.
• Pequena família: os dois dormitórios permitem separar suíte e quarto dos filhos, enquanto piscina, espaço kids, cinema e quadra acrescentam lazer sem depender de deslocamento.
• Comprador de segunda residência: o apartamento já está mobiliado e a sacada fechada cria um espaço utilizável durante diferentes épocas do ano.
• Investidor patrimonial: a combinação de Barra Norte, vista para o mar, Big Wheel e metragem de 78 m² cria um produto mais fácil de comparar com unidades equivalentes do próprio edifício.
• Comprador que prioriza vista: aqui a paisagem não é um detalhe visto por uma janela lateral. A sacada enquadra mar, Praia Central, Big Wheel e skyline de Balneário Camboriú.

Pontos fortes e pontos de atenção

• Vista muito acima da média: a posição permite enxergar a Big Wheel abaixo, a Praia Central, o mar e boa parte da orla a partir da sacada.
• Sacada utilizável: o fechamento em vidro protege melhor o ambiente contra vento e chuva, enquanto a churrasqueira a carvão mantém uma função de lazer real.
• Imóvel mobiliado: reduz o intervalo entre compra e utilização, especialmente para segunda residência.
• Lazer amplo: piscina aquecida, academia, sauna, cinema, quadra e espaços sociais atendem diferentes perfis de uso.
• 78 m² privativos: quem precisa de três dormitórios, escritório separado ou ambientes sociais muito grandes provavelmente deve considerar uma tipologia maior..

Perguntas frequentes sobre o Terraços da Rainha

Quanto custa este apartamento no Terraços da Rainha?

Este apartamento está anunciado por R$ 2.300.000. O condomínio informado é de R$ 910 mensais e o IPTU informado é de aproximadamente R$ 2.500 por ano.

Quantos quartos tem este apartamento?

O apartamento possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte. A planta inclui ainda banheiro social, living integrado, cozinha, área de serviço e sacada.

Qual é a metragem do apartamento?

A unidade possui 78 m² de área privativa e 128 m² de área total. A área social integra cozinha, refeições e estar antes da abertura para a sacada.

A vista para o mar é realmente aberta?

Sim. Pelas imagens da própria unidade, a sacada permite ver o mar, a Praia Central, a Big Wheel e o skyline da orla de Balneário Camboriú no mesmo campo visual.

O apartamento já vem mobiliado?

Sim, o imóvel está sendo apresentado como mobiliado. As imagens mostram living, cozinha e dormitórios equipados, mas a relação exata dos móveis e eletrodomésticos que permanecerão deve constar na proposta de compra.

A sacada tem churrasqueira?

Sim. A sacada possui churrasqueira a carvão e fechamento em painéis de vidro, além de bancada de apoio e espaço para mesa.

O Terraços da Rainha tem área de lazer?

Sim. O condomínio oferece piscina aquecida, academia, sauna, espaços gourmet e de festas, jogos, quadra esportiva, espaço kids, cinema, deck e áreas de convivência.

Posso colocar este apartamento no Airbnb?

A possibilidade deve ser confirmada antes da compra. Existem unidades do Terraços da Rainha anunciadas publicamente para temporada, mas isso não garante automaticamente que esta unidade esteja autorizada pelas regras condominiais vigentes.

Dá para morar no Terraços da Rainha sem depender do carro para tudo?

Para várias necessidades cotidianas, sim. A pesquisa encontrou Praia Central a cerca de 300 m, Dmarket a 240 m, Seven Number a 400 m e Why Not Beer a 450 m, além de farmácia e padaria no Pioneiros.

Conheça o apartamento pessoalmente

Fotografia ajuda a entender a planta, mas neste imóvel há duas coisas que merecem ser verificadas presencialmente: a dimensão real da vista da sacada e a relação da unidade com a Big Wheel e toda a Praia Central. Agende uma visita com a Invicta Negócios Imobiliários e conte qual é o objetivo da compra: você procura este apartamento para morar, usar em determinadas épocas do ano ou investir?