Sala comercial de 145 m² pronta para receber seu projeto

Esta sala comercial para alugar em Meia Praia fica no Edifício Lengler, Rua 284, nº 545, em Itapema. São 145 m² privativos, salão predominantemente aberto, ambientes auxiliares, climatização instalada, banheiro e 1 vaga de garagem, em uma região com atividade comercial consolidada.

A unidade está desocupada. Isso faz diferença para quem pretende montar uma operação nova: você consegue analisar o espaço sem móveis escondendo paredes, pilares ou áreas de circulação e planejar o layout desde o início.

Ao entrar, a primeira percepção é de amplitude. O piso claro ajuda a distribuir a luminosidade pelo salão, enquanto os pontos de iluminação embutidos permitem organizar recepção, estações de trabalho, atendimento e exposição sem depender de uma única fonte central.

A abertura envidraçada favorece a entrada de luz natural e também a apresentação do negócio. Para clínicas, escritórios, arquitetura, serviços profissionais ou operações que recebem clientes, essa característica ajuda a criar uma chegada mais profissional.

Os aparelhos de ar-condicionado já instalados reduzem uma das etapas iniciais de implantação. A capacidade e o estado operacional dos equipamentos devem ser conferidos durante a visita.

Como os 145 m² podem ser configurados

O principal diferencial da planta é a liberdade de organização.

Em vez de receber uma sequência rígida de pequenas salas, você começa com um salão amplo e pode preservar o conceito aberto ou instalar divisórias conforme o funcionamento da empresa.

Para uma clínica ou consultório, é possível estudar recepção, espera, salas de atendimento e apoio.

Para escritório de advocacia, contabilidade, imobiliária, arquitetura ou engenharia, a metragem permite combinar estações de trabalho, sala de reunião, atendimento reservado e área administrativa.

Para showroom ou loja especializada, a profundidade do salão favorece um percurso de apresentação, deixando a área frontal para recepção e exposição e os espaços posteriores para apoio.

Há pilares no salão. Eles não eliminam a amplitude do imóvel, mas precisam entrar no projeto de layout antes da instalação de divisórias e mobiliário.

O imóvel ainda possui ambiente auxiliar com pontos hidráulicos, que pode ser estudado para copa ou apoio operacional, conforme a atividade e as normas aplicáveis.

O banheiro possui elementos de acessibilidade, incluindo barra de apoio. A adequação definitiva às exigências da atividade do futuro locatário deve ser validada antes da implantação.

Edifício Lengler e a rotina da empresa

O Edifício Lengler está registrado na Rua 284, nº 545, Meia Praia, Itapema, CEP 88220-000. Fontes públicas cadastrais registram o condomínio desde dezembro de 2018.

O prédio possui elevadores, e fontes imobiliárias que cadastram o empreendimento informam estrutura residencial com área de lazer. Para a decisão de locação desta unidade comercial, porém, o ponto mais relevante é a inserção do edifício em uma área de uso misto de Meia Praia, com residências, serviços e empresas no entorno.

Localização comercial em Meia Praia

Endereço: Rua 284, nº 545, Meia Praia, Itapema, SC, CEP 88220-000.

A Rua 284 atravessa uma parte consolidada de Meia Praia e conecta o imóvel aos principais eixos comerciais do bairro.

A localização é especialmente interessante para empresas que dependem tanto do público residente quanto de clientes que circulam pela região.

Na mesma Rua 284, praticamente junto ao endereço do imóvel, aparecem operações comerciais e gastronômicas. O Quiero Café, por exemplo, fica na esquina da Rua 284 com a 2ª Avenida, no nº 485.

Também há a Mezzo Pizza registrada no mesmo nº 485, com entrada pela 2ª Avenida.

Isso cria uma vantagem prática: o profissional não precisa necessariamente usar o carro para toda atividade cotidiana. Café, almoço, pequenas reuniões e parte dos serviços podem ser resolvidos dentro do próprio bairro.

Comércio e serviços no entorno

Entre as opções confirmadas na região estão o Girassol Supermercados, na esquina da 2ª Avenida com a Rua 276, e a Farmácia Fortefarma - Itapema, também na região da Rua 276.

Para alimentação e reuniões, além do Quiero Café praticamente na mesma esquina, aparecem a Gustare Forneria, na Rua 288, e o Alma Restaurante I Gastro e Bar - Itapema, na Rua 292.

A Pão.Come é outra opção de padaria na 2ª Avenida.

Esse entorno ajuda principalmente empresas com equipe fixa ou atendimento presencial: almoço, café, mercado e farmácia estão inseridos na própria malha comercial de Meia Praia.

Quanto custa alugar esta sala comercial em Meia Praia

O anúncio fornecido informa aluguel mensal de R$ 3.900,00.

Também constam no material original:

• Condomínio: R$ 447,00/mês
• IPTU: R$ 166,21/mês
• Taxas: R$ 55,04
• Total indicado no anúncio: R$ 4.513,21

Os valores acima devem ser confirmados no momento da contratação, especialmente condomínio, IPTU e demais encargos, porque podem sofrer atualização.

Considerando somente o aluguel anunciado e os 145 m² privativos, o aluguel pedido equivale a aproximadamente R$ 26,90 por m²/mês.

Para uma empresa que precisa de metragem para atendimento, equipe ou exposição, esse número ajuda mais na análise do que olhar apenas para o aluguel nominal: são 145 m² que podem ser reorganizados conforme o modelo da operação.

Para quais empresas esta sala faz mais sentido

• Clínicas e consultórios: a metragem permite estudar recepção, espera, atendimento individual e apoio dentro da mesma unidade.
• Escritórios profissionais: advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, imobiliárias e empresas de serviços conseguem separar atendimento, equipe e gestão sem perder integração.
• Empresas com equipe: os 145 m² permitem criar estações de trabalho, reunião e áreas de apoio sem concentrar toda a operação em um salão pequeno.
• Showrooms e operações especializadas: a planta alongada permite organizar exposição e atendimento em sequência.
• Empresas que querem implantar identidade própria: como a sala está desocupada, o projeto pode partir de uma base neutra, sem precisar adaptar a decoração de um ocupante anterior.

Pontos fortes e pontos de atenção

• Ponto forte: 145 m² privativos, uma metragem que permite acomodar diferentes setores da empresa.
• Ponto forte: salão predominantemente aberto, dando liberdade maior para definir o layout.
• Ponto forte: climatização já instalada, reduzindo parte da infraestrutura inicial.
• Ponto forte: abertura envidraçada e piso claro favorecem iluminação e apresentação comercial.
• Ponto forte: endereço inserido em uma região com comércio, alimentação e serviços já estabelecidos.
• Ponto de atenção: existe 1 vaga de garagem. Empresas com vários profissionais ou fluxo elevado de clientes precisam avaliar previamente a logística de estacionamento.
• Ponto de atenção: há pilares no salão. O projeto de divisórias e circulação deve considerá-los.
• Ponto de atenção: eventuais adaptações para clínica, alimentação ou outras atividades específicas dependem de licenciamento, regras condominiais e exigências municipais.

Perguntas frequentes sobre a sala comercial no Edifício Lengler

Qual é a metragem da sala comercial?

A informação predominante na ficha do imóvel é de 145 m² privativos e 165 m² totais. O anúncio anterior continha uma menção isolada a 114 m², portanto a metragem documental deve ser confirmada antes da assinatura.

Quanto custa o aluguel?

O valor anunciado é de R$ 3.900,00 por mês, além dos encargos informados no anúncio. Valores e disponibilidade devem ser atualizados antes da contratação.

A sala possui garagem?

Sim. A locação anunciada inclui 1 vaga de garagem.

A sala já possui ar-condicionado?

Sim. O material do imóvel informa aparelhos de ar-condicionado instalados. O funcionamento e a capacidade devem ser verificados durante a vistoria.

Posso instalar uma clínica nesta sala?

A planta tem características que permitem estudar uma configuração para clínica, mas a autorização depende da atividade específica, das licenças necessárias e das regras do edifício.

Dá para dividir os 145 m² em várias salas?

Sim, a configuração predominantemente aberta permite estudar divisórias e setores. O projeto precisa considerar os pilares existentes, circulação e exigências técnicas da atividade.

A sala está mobiliada?

Não. O anúncio informa que o imóvel está desocupado e não mobiliado, facilitando a criação de um projeto próprio.

Existe espaço para copa?

Há um ambiente auxiliar com pontos hidráulicos que pode ser estudado para essa finalidade. A configuração definitiva deve ser avaliada conforme o projeto da empresa.

Onde fica exatamente o Edifício Lengler?

O edifício fica na Rua 284, nº 545, Meia Praia, Itapema, SC, CEP 88220-000. O endereço é confirmado em diferentes fontes públicas e imobiliárias.

O imóvel serve para uma empresa com vários funcionários?

Os 145 m² privativos oferecem espaço para uma operação com equipe, mas a capacidade adequada depende do layout, da atividade exercida e das normas aplicáveis.

Agende uma visita e caminhe pelos 145 m² antes de decidir: medir posições, observar os pilares e simular onde ficarão recepção, equipe e atendimento é a melhor forma de descobrir se esta sala funciona para sua operação. Que tipo de empresa você pretende instalar aqui?

Por Invicta Negócios Imobiliários - CRECI 7300-J | Publicado em: 2026-08-14 | Revisado em: 2026-08-14

A Invicta Negócios Imobiliários atua no mercado imobiliário de Balneário Camboriú e região.

OBS: Valores e disponibilidade podem ser alterados a qualquer momento, sem aviso prévio. Consulte a Invicta Negócios Imobiliários para informações atualizadas.