Apartamento frente mar à venda no Edifício Vale Dourado - Barra Sul, Balneário Camboriú

Viver em um apartamento frente mar à venda no Edifício Vale Dourado, na Barra Sul em Balneário Camboriú, é ter o mar como cenário fixo da rotina diária. Localizado na Avenida Atlântica, nº 4330, em frente à Praia Central, este imóvel frente mar reúne vista definitiva, planta funcional e ambientes integrados em 110 m² privativos e 133,47 m² totais. A distribuição inteligente entre área social, dormitórios e serviços faz deste apartamento uma opção rara para quem busca alto padrão em um dos trechos mais valorizados de Balneário Camboriú.

Como é viver neste apartamento frente mar na prática?

Ao abrir a porta deste apartamento no Edifício Vale Dourado em Balneário Camboriú, a primeira sensação é de amplitude e horizonte. A vista mar definitiva se torna parte da rotina, com o oceano sempre presente pelas esquadrias da área social e dos dormitórios.

A área social foi desenhada para aproveitar cada metro da fachada marítima. A sacada integrada, nivelada com piso vinílico e fechada em sistema Reiki sem trilho aparente, amplia o living e cria continuidade visual entre sala e mar.

Neste espaço, a churrasqueira a carvão, pia de apoio e armários planejados tornam os encontros mais naturais, seja em um café da manhã olhando o nascer do sol ou em um jantar com convidados.

A sala de estar e TV é climatizada com ar-condicionado split, equipada com sofá e painel planejado, conectando-se à sala de jantar com mesa para 6 lugares, espelho decorativo e lustre de cristal. A cozinha americana integra-se ao ambiente principal e já está equipada com torre quente, forno, micro-ondas, geladeira duplex, lava-louças e cooktop.

Na área de serviço separada, você encontra máquina lava e seca, aquecedor a gás e armários sob medida, preservando organização e praticidade no dia a dia.

Como é a área íntima deste apartamento à venda?

Na área íntima, o apartamento oferece 3 dormitórios, sendo 1 suíte master.

O primeiro dormitório possui cama de casal, roupeiro planejado, TV e vista lateral para o mar.

O segundo quarto está configurado com cama de solteiro e bancada de estudos, ideal para filhos, hóspedes ou home office com vista aberta.

A suíte master é ampla, equipada com cama queen, painel de TV e closet com portas de correr em vidro fosco.

O banheiro da suíte conta com bancada em mármore e banheira de hidromassagem individual, criando um espaço de relaxamento privado. O banheiro social atende aos demais dormitórios e visitas, mantendo a mesma linguagem de acabamentos.

O imóvel é semi mobiliado, permanecendo com marcenaria sob medida em todos os ambientes, móveis fixos planejados e diversos itens decorativos integrados ao projeto.

Os acabamentos incluem porcelanato/pedra na área social e laminado de madeira na área íntima. Como teve uso predominantemente de veraneio, conserva acabamentos originais muito bem preservados.

Outro diferencial relevante é a posição solar: face Leste na frente e Norte na lateral, garantindo sol da manhã, iluminação constante e ventilação cruzada, reduzindo umidade e aumentando conforto térmico.

Como funciona o condomínio no Edifício Vale Dourado?

O Edifício Vale Dourado está em uma das localizações mais valorizadas da Barra Sul e mantém um perfil de exclusividade raro: são apenas 17 andares, com 2 apartamentos por pavimento, totalizando 34 unidades. Isso reduz circulação e aumenta privacidade no cotidiano.

A portaria funciona 24 horas, com controle permanente de acesso. O prédio conta com elevador social e elevador de serviço, hall decorado e monitoramento interno.

Áreas comuns do Edifício Vale Dourado

Entre as áreas comuns, o destaque vai para:

• Piscina frente mar com hidromassagem
• Deck com vista direta para a orla
• Salão de festas mobiliado e climatizado para cerca de 26 pessoas sentadas
• Cozinha completa no salão de festas
• Churrasqueira a gás no espaço gourmet

Na garagem, esta unidade possui vaga dupla tipo gaveta, comportando 2 veículos, além de depósito privativo anexo.

Como é a localização e o entorno a pé na Barra Sul?

Estar na Avenida Atlântica neste trecho significa viver em uma área cercada por alguns dos empreendimentos mais valorizados da cidade. O edifício está próximo de referências como Hyde, Apogeu, Copenhagen e Senna Tower, reforçando a relevância patrimonial do endereço e a força deste apartamento frente mar à venda na Barra Sul.

No deslocamento a pé:

• Praia Central: 0 minuto
• Molhe da Barra Sul: 6 minutos a pé
• Passarela da Barra: 9 minutos a pé
• Parque Unipraias: 11 minutos a pé
• Restaurantes premium da Barra Sul: entre 4 e 8 minutos a pé
• Farmácias e mercados: entre 3 e 6 minutos a pé

A localização combina mobilidade urbana, lazer e valorização imobiliária em um mesmo eixo, ideal para quem busca imóvel frente mar em Balneário Camboriú com estilo de vida ativo.

Qual a lógica financeira deste imóvel na Barra Sul?

Em imóveis frente mar definitivo, o preço reflete escassez territorial real: não existe expansão horizontal possível diante da orla, tornando ativos assim estruturalmente limitados.

Este apartamento reúne fatores que sustentam valorização:

• Frente mar definitivo
• Vista mar em todos os dormitórios e área social
• Localização consolidada na Barra Sul
• Baixa densidade condominial
• Edifício em trecho nobre cercado por torres premium

Dentro da Barra Sul, imóveis similares em edifícios mais novos frequentemente superam esse patamar de preço por metro quadrado, especialmente quando inseridos em condomínios de luxo com taxas maiores.

O Vale Dourado se destaca por:

• Frente mar consolidado já estabelecido
• Menor densidade de moradores
• Condomínio mais enxuto
• Excelente relação entre localização e valor patrimonial

Para quem busca apartamento frente mar como ativo patrimonial e, ao mesmo tempo, como uso próprio de veraneio ou moradia, essa combinação de fatores reduz risco e potencializa valorização no médio e longo prazo.

Pontos fortes e limitações desta unidade Pontos fortes

• Frente mar definitivo na Avenida Atlântica
• Vista para o mar em todos os quartos e living
• Sacada integrada com Reiki e churrasqueira a carvão
• 2 vagas de garagem + depósito privativo
• Posição solar Leste/Norte
• Unidade semi mobiliada com marcenaria completa
• Baixo uso e excelente conservação

Limitações

• Planta original de 2004
• Apenas 1 suíte
• Lazer condominial mais enxuto que empreendimentos recém-lançados

Essa transparência ajuda a alinhar expectativa de quem procura apartamento frente mar à venda em Balneário Camboriú, filtrando o público certo e acelerando a decisão.

Perguntas frequentes sobre o apartamento

Este apartamento é realmente frente mar?
Sim. Está posicionado de frente para a Praia Central, com vista definitiva.

Quantos dormitórios possui?
São 3 dormitórios, sendo 1 suíte master.

Todos os quartos têm vista para o mar?
Sim. Todos os dormitórios e a área social possuem vista mar.

O imóvel está mobiliado?
Ele será vendido semi mobiliado, com marcenaria planejada em todos os ambientes.

A sacada é aberta ou fechada?
É integrada e fechada com sistema Reiki.

Quantas vagas de garagem possui?
São 2 vagas em sistema gaveta.

Existe depósito privativo?
Sim, anexo à vaga dupla.

O condomínio possui piscina?
Sim, piscina frente mar com hidromassagem.

O salão de festas é equipado?
Sim, mobiliado, climatizado, com cozinha completa e churrasqueira a gás.

Qual a posição solar da unidade?
Face Leste e Norte.

O apartamento tem banheira?
Sim, na suíte master.

É indicado para moradia permanente?
Sim, atende muito bem famílias e segunda residência premium.

O prédio possui portaria 24 horas?
Sim, presencial e permanente.

Qual é o próximo passo para visitar este imóvel?

O próximo passo é agendar uma visita com as crianças e sentir presencialmente como é viver em frente ao mar, em um endereço onde a escassez valoriza cada metro quadrado. Esse apartamento frente mar no Edifício Vale Dourado oferece uma combinação rara de vista definitiva, localização nobre e condomínio enxuto na Barra Sul de Balneário Camboriú.

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2026-04-15