Sala térrea de 125 m² para instalar sua empresa em Meia Praia

Esta sala comercial para alugar em Meia Praia Itapema fica no térreo do Residencial Cândido Portinari, na Rua 246, nº 180, a 5 minutos a pé da areia. São 125 m² privativos, aproximadamente 150 m² totais e 4 vagas privativas, em posição quadra-mar.

Antes de abrir a porta, o ponto mais valioso já é visível: a fachada em vidro de esquina funcional cria uma frente comercial visível para a Rua 246, sem vitrine fechada, o que reduz a impressão de "sala escondida" que afasta clientes de negócios comerciais escondidos no interior de edifícios.

O acesso acontece diretamente pela rua. Clientes, equipe e fornecedores entram sem depender de elevador ou de circular pelas áreas residenciais do prédio - e a fachada voltada para leste pega o sol da manhã, mantendo a sala fresca no período da tarde, comportamento que quem recebe clientes no verão de Itapema valoriza mais do que parece.

Ao entrar, você encontra um salão principal aberto. Os 125 m² privativos permitem organizar recepção, estações de trabalho, showroom ou área de atendimento conforme a atividade da empresa. A luz que entra pela fachada de vidro sustenta a iluminação natural durante a primeira metade do expediente - ponto que quem costuma operar em salas internas sem janela reconhece como raro.

Além do salão principal, existem duas salas privativas para reuniões, diretoria ou atendimentos reservados, separados da movimentação da área central.

As 4 vagas privativas representam apoio operacional dentro do próprio imóvel para proprietários, gestores ou equipe que trabalham diariamente no endereço.

A unidade é oferecida sem mobília, deixando a implantação livre para acompanhar a identidade visual e a necessidade real de cada empresa.

Residencial Cândido Portinari

A unidade integra o Residencial Cândido Portinari, na Rua 246, nº 180, em Meia Praia.

O ano de construção informado é 2015.

Por ocupar o térreo de um edifício residencial, a sala funciona de maneira diferente de um conjunto comercial em pavimentos superiores: há acesso direto pela rua e presença de fachada comercial. A estrutura do prédio é relativamente nova para o padrão da região - instalações elétricas e hidráulicas de 2015 costumam suportar melhor cargas modernas de climatização e TI do que prédios anteriores à década de 2010, um critério que vale verificação junto ao condomínio antes de dimensionar projetos.

Essa configuração faz mais sentido para atividades em que o cliente já tem intenção de visitar o estabelecimento: clínicas, consultorias, escritórios, arquitetura, advocacia e showrooms.

Há uma restrição que deve ser conhecida antes da visita: o condomínio não permite operações do ramo alimentício. Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e atividades equivalentes não devem considerar esta unidade sem confirmação formal das regras condominiais.

Localização a pé em Meia Praia

O endereço é Rua 246, nº 180, Meia Praia, Itapema/SC, CEP 88220-000.

A unidade fica em posição quadra-mar, dentro da malha ortogonal consolidada de Meia Praia: as ruas numeradas correm paralelas à orla e os quarteirões têm cerca de 100 metros, o que torna qualquer deslocamento a pé previsível. Quem já atendeu cliente na região sabe que a diferença entre estar três quadras da Av. Nereu Ramos e estar em uma travessa interna muda o preço do aluguel - e aqui você paga o preço de travessa interna com a distância de travessa interna.

Todas as distâncias abaixo foram obtidas em rota a pé real no Google Maps em agosto de 2026:

• Praia (Av. Nereu Ramos / linha da areia): 350 metros, 5 minutos a pé, via Rua 246 e Rua 237.
• Shopping Russi & Russi (R. 250): 350 metros, 5 minutos a pé, via Rua 246 e Rua 237.
• Supermercado Poko (R. 252): 500 metros, 7 minutos a pé, via Rua 246 e 2ª Avenida.
• Droga Raia (R. 242, 270, esquina com 2ª Avenida): 550 metros, 8 minutos a pé, via 2ª Avenida.
• Pão.Come (R. 250): 550 metros, 7 minutos a pé, via Rua 246 e Av. Nereu Ramos.

No entorno imediato também constam no mapa Alberto's Restaurante, Burger King Meia Praia, McDonald's e o Calçadão Praia Shopping, na Av. Nereu Ramos - estabelecimentos a duas ou três quadras, cujas distâncias exatas não foram verificadas individualmente em rota a pé e por isso não recebem minutos aqui.

Os percursos têm características próprias. O caminho até a areia desce por travessas residenciais tranquilas, atravessa a Av. Nereu Ramos no cruzamento sinalizado e chega à faixa de calçadão - em alta temporada o trecho da avenida fica denso, mas as travessas de trás mantêm fluxo leve, e é nelas que se encontra vaga no portão sem disputa. O trajeto ao Supermercado Poko usa a 2ª Avenida, a espinha comercial de Meia Praia: calçadas largas, lojas em ambos os lados e pedestres constantes, o tipo de caminho em que se caminha sem perceber que já são seis quarteirões. Já a ida à Droga Raia segue o mesmo eixo no sentido oposto até a esquina com a Rua 242, em trajeto plano e direto, do tipo que não exige atenção especial.

Na prática, a localização permite resolver as tarefas do expediente sem transformar cada saída em deslocamento de carro - e sem pagar o aluguel de primeira linha da orla.

Quanto custa operar neste endereço

O aluguel anunciado pela Invicta é de R$ 5.900 por mês.

As informações fornecidas para esta oferta indicam aproximadamente R$ 370 de condomínio, R$ 250 de IPTU e R$ 52 em taxas adicionais. Com esses números, o custo-base estimado fica em aproximadamente R$ 6.572 mensais, antes de energia elétrica, internet e despesas específicas da atividade. Isso representa cerca de R$ 52,60 por m² privativo no custo-base - métrica útil para comparar com outras salas da região, cujos valores de anúncio também devem ser checados nessa mesma base de m².

A comparação com outras salas também precisa de critério. Localização exata, fachada, número de vagas e exposição comercial alteram significativamente o aluguel, então seria incorreto chamar esta unidade simplesmente de "barata" pelo preço por metro quadrado. A leitura mais útil está no conjunto entregue por R$ 5.900: 125 m² privativos, térreo, fachada em vidro e 4 vagas privativas. Para uma empresa que utiliza esses quatro atributos, a relação entre espaço e custo operacional importa mais do que o aluguel nominal comparado a uma sala menor.

Vale registrar um ponto a favor do bolso: ter quatro vagas vinculadas à unidade elimina a conta mensal de estacionamento avulso para a equipe fixa, item que costuma consumir orçamento em regiões litorâneas na temporada alta.

Para quais empresas esta sala faz sentido

• Clínicas e profissionais com atendimento agendado: as duas salas privativas separam os atendimentos enquanto a área principal recebe recepção e espera.
• Escritórios de advocacia, engenharia, arquitetura ou contabilidade: espaço para reunir equipe, clientes e administração em um único endereço com entrada independente da parte residencial.
• Consultorias e empresas de serviços: o acesso térreo facilita receber clientes agendados sem depender de fluxo espontâneo de varejo.
• Showrooms com atendimento personalizado: a fachada em vidro expõe a marca e o salão aberto permite configurações internas variadas.
• Empresas em expansão: os 125 m² acomodam áreas administrativas e comerciais sem dividir a equipe em dois endereços.

Pontos fortes e pontos de atenção

• 125 m² de área privativa, com planta adaptável para diferentes operações.
• Acesso térreo direto, conveniente para clientes, funcionários e fornecedores.
• Fachada em vidro, que combina iluminação natural e presença comercial.
• Duas salas privativas dentro da configuração atual.
• 4 vagas privativas, úteis para apoio da operação.
• Distância da areia verificada em rota real no Google Maps (350 metros, trajeto plano), diferente dos "2 minutos" exagerados que circulam em alguns anúncios da região.
• A sala é não mobiliada, portanto deve ser considerado o investimento necessário para adaptar o espaço.
• As quatro vagas não significam necessariamente quatro vagas disponíveis permanentemente para clientes. Uma operação com grande volume simultâneo de atendimento deve avaliar a logística de estacionamento.
• O condomínio não permite operações do ramo alimentício.
• Negócios que dependem principalmente de compra por impulso devem visitar o endereço no horário de funcionamento pretendido e avaliar pessoalmente o fluxo da Rua 246.

Perguntas frequentes sobre esta sala comercial em Meia Praia

Qual o valor do aluguel desta sala comercial em Meia Praia?

O aluguel anunciado pela Invicta é de R$ 5.900 mensais, além dos encargos. Os valores devem ser reconfirmados na proposta porque existem anúncios públicos da mesma unidade com preços diferentes.

Qual é a metragem da sala?

A unidade possui 125 m² privativos e aproximadamente 150 m² totais. Para avaliar o espaço efetivamente disponível à empresa, a principal referência é a área privativa.

A sala fica perto da praia em Meia Praia?

Sim. O imóvel está em posição quadra-mar, a 350 metros da linha da areia, cerca de 5 minutos de caminhada por trajeto plano via Rua 246 e Rua 237, conforme rota verificada no Google Maps.

A sala tem vagas de estacionamento?

São 4 vagas privativas vinculadas à unidade - um diferencial relevante na região, onde estacionamento se torna disputa com o comércio da orla em alta temporada.

A sala vem mobiliada?

Não. A unidade é oferecida sem mobília, permitindo que o espaço seja configurado conforme o projeto e a identidade da empresa.

Posso instalar um restaurante ou cafeteria nesta sala?

Não, considerando a regra condominial informada. O condomínio não permite operações do ramo alimentício, o que exclui restaurantes, lanchonetes e cafeterias.

Posso instalar uma clínica neste endereço?

A configuração física pode atender uma clínica, mas a atividade específica precisa ser validada perante condomínio, município e órgãos responsáveis pelas licenças aplicáveis antes da contratação.

Há comércio e serviços perto da sala?

Sim. A 5 minutos a pé ficam o Shopping Russi & Russi e a praia; a 7 minutos, o Supermercado Poko e a Pão.Come; e a 8 minutos, a Droga Raia, todos em trajeto plano, além de restaurantes no entorno imediato como Alberto's Restaurante e McDonald's.

Esta sala é melhor para loja ou escritório?

Pela configuração encontrada, o imóvel tende a ser mais aderente a escritórios, clínicas, consultorias e showrooms com atendimento organizado. Uma operação dependente de fluxo espontâneo deve avaliar presencialmente a circulação da Rua 246 no horário pretendido.

Quanto custa o custo mensal total de operar neste endereço?

Somando aluguel (R$ 5.900), condomínio (R$ 370), IPTU (R$ 250) e taxas (R$ 52), o custo-base estimado fica em aproximadamente R$ 6.572 mensais, antes de energia, internet e despesas da atividade - cerca de R$ 52,60 por m² privativo.

Conheça a sala antes de decidir

Se sua empresa precisa de 125 m², acesso térreo, fachada em vidro e 4 vagas a 5 minutos da areia em Meia Praia, o próximo passo é conhecer a unidade durante o horário em que sua operação normalmente recebe mais clientes. Qual atividade você pretende instalar neste endereço?